» » Крах строительной отрасли России

Крах строительной отрасли России

Крах строительной отрасли России

Число жилых комплексов в Москве и прилегающем к столице регионе в текущем году уменьшилось на 48%. Происходит резкое сокращение объёмов фактических продаж. Это следует из «рапортичек» пресс-центра всероссийского сервиса покупателей жилья ЦИАН.

По сравнению с предыдущим  годом количество новых жилых комплексов снизилось на 48%. Что с новыми корпусами? Минус 29%. Ну, а если взять суммарную площадь жилых помещений? Минус 28%

А ведь ещё в 2018-м, застройщики, которые работают в Москве и Подмосковье продавали жильё на сумму, ставшую абсолютным рекордом — суммарная выручка девелоперов составила 1 трлн рублей. Грянувший «бум» объясняли рекордно низкой ставкой по ипотеке, которая впервые в истории пробила отметку в 8%, что обусловило ряд исторических рекордов.

Россияне, польщённые в кои-то веки по-настоящему выгодным процентом по ипотеке, взяли 1,5 млн новых кредитов на 3 трлн рублей

Сегодня многодетные семьи имеют возможность взять ипотеку в Сбербанке России под 5%, а те, у кого третий и последующий ребёнок в семье родился после 1 января 2019 года могут вдобавок претендовать на выплаты, предусмотренные Федеральным законом 157, который президент России подписал 3 июля 2019 года.

Таким семьям российское государство сулит 450 тысяч рублей для погашения обязательств по ипотечным долгам. Хотя уже сейчас раздаются «тревожные звоночки» в виде массовых отказов многодетным семьям в поддержке. С обещанными деньгами должным образом «простимулировавшее» ипотечников государство расстаётся, всё же, неохотно.

Тем не менее, девелоперы России обеспечивали в 2018 году реализацию сразу 327 проектов новой застройки. Такого показателя ещё не было в истории столичной «первички»

Если в 2017 году в Москве было 310 проектов застройки, то в 2018 уже 327!

Но при этом уже в 2018 году число первичных квартир в продаже никак не хотело расти. Объем предложения в Москве был равен 42,4 тыс. квартир. А в 2017? 49,5 тысяч

Сглаживая впечатление от падения продаж, Минстрой бодро отрапортовал о том, что в стране построено 75 млн м2 жилья. Но объёмы ввода оказались сниженными относительно показателей предыдущих лет. «Эхо войны»  — падение цифр быстро объяснили «кризисными явлениями 2014-2015 годов».

В 2019 году рынок столицы был пополнен 74 новыми ЖК. Объём нового предложения — 147 000 квартир. Много это или мало? На каждый реализованный м2 по итогам 2019 года будет всего 1,05 м2 нового предложения.

Взглянем на цифры минувших лет. 3 года назад, в 2016-м, этот показатель соотношения поглощения и нового предложения был не в пример выше – 1,62. В 2017-м — 1,22 м2, в 2018-м — чуть лучше — 1,35 м2.

К чему ведёт этот «понижающий» тренд? К очевидному дефициту предложения, за которым последует дальнейший рост цен. Кредиты стали доступнее. А предложения дороже

Если Москва и Московская область просели на 30%, то какая «температура по стране»? Минус 50%? Это значит, что в среднем отрасль «схлопнулась» примерно процентов на 44-47.

Если сокращается «новострой», то сокращается количество грузоперевозок. Отпадает необходимость в уже произведённых компаниями строительных материалах. Простаивает специальная техника. Список можно продолжить.

Что происходит?

Не «растворился ли» в этих достаточно пугающих цифрах девелопмент, как одна из ключевых отраслей нашей страны? Не будем забывать, что она не только «одна из ключевых», но одна из самых проблемных, конкурирующих в плане количества числящихся за девелопментов долгов только с ритейлом.

С 1 июля текущего года состоялся переход жилищного строительства на новую схему финансирования.

«Задирает» цены вверх и «стопорит» работу большинства компаний вынужденное использование девелоперами минимизирующих уровень рисков escrow-счетов. Деньги с такого счёта уходят на сторону застройщика и становятся ему доступны в оперативном использовании только в случае, если он выполнил все обязательства перед клиентами

А где взять деньги на строительство?! Бежать в банк. Но оказывается, что российские банки всё менее и менее охотно кредитуют девелоперов. Удивительно ли?

Центробанк официально сообщает о том, что просроченная задолженность в строительной сфере по итогам 2018-го составляет порядка 300 млрд рублей (в 2017 было всего лишь 275). А новый формат работы, принятый с 1 июля 2019 года и заставивший всех поголовно перевести действующую стройку в проектное финансирование и открыть эскроу-счета,   привёл к банкротству и уходу с рынка большого количества компаний

Плохо ли это? Вовсе нет. В США так работает большинство строительных компаний. А у нас? «На кухне газ».

Только лишь в Северной столице России к середине декабря на различных стадиях процедуры банкротства находилось не менее 30 подрядчиков, объём выручки, которых пробивал отметку в 100 млн. Если принять во внимание, что всего компаний в СПб примерно 150, то в Питере банкротится каждый 5-й девелопер

Рентабельность бизнеса упала с 5% практически до 0. Как же российской державе в этих предлагаемых обстоятельствах реализовать амбициозный проект «Жильё»? Что там с реновацией?

Новые стандарты работы (всё те же эскроу-счета, вынуждающие девелоперов брать кредиты, в которых им отказывают), фактически, загоняют застройщиков в ловушку и заставляют уходить с рынка.

Будем наблюдать, когда процесс переформатирования строительного бизнеса завершится… ну, хоть с каким-то результатом. А каким он будет?

Поживём – увидим.

20 декабрь 2019 /
  • Не нравится
  • 0
  • Нравится

Похожие новости

4 новостройки, пополнившие рынок доступного жилья в августе

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» изучили предложения на рынке столичного жилья, подведя итоги не только августа, но и всего летнего сезона.

Онлайн займы 0% без отказа

В интернете, на различных специализированных порталах вы можете увидеть предложения кредитов в размере 0%, которые можно будет получить без необходимости брать с собой карту, кошелёк или наличные.

Недвижимость без посредников

Проблема выбора недвижимости для покупки или аренды актуальна практически всегда. В то же время риэлторы и посредники повышают стоимость жилья, из-за существенных комиссионных сборов за услуги по

Займ на карту онлайн

Преимуществами получения кредита онлайн являются его скорость. Более того, вы можете получать кредиты на карточке в любое желаемое время - они доступны круглосуточно.

Металлургический портал Metallplace.ru

Крупный Металлургический портал создан для предпринимателей, деятельность которых связана с изготовлением и продажей металлопродукции.

Российские школы в 45 цифрах

Учителя и ученики• 1 сентября 2011 года в российские школы отправится 1 464 779 первоклассников. • Всего в российских школах 13 363 331 ученик (данные 2009 года). Каждый 183-й из них учится в
Комментарии

НАПИСАТЬ КОММЕНТАРИЙ

Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:
Популярные новости
Существует 50% вероятность того, что мы живем в симуляцииВремя эластично: почему на вершине горы время идет быстрее, чем на пляже?На МКС найдено место утечки воздуха. Что дальше?Почему птицы летают клином11 живописных мест на планете, раскрашенных самой осеньюКрупнейшая озоновая дыра зафиксирована над АнтарктидойКаким будет мир с населением 10 миллиардов человек?Самые красивые города на воде